1. <dd id="m6gk7"></dd>

      <rp id="m6gk7"><object id="m6gk7"></object></rp>
    2. <form id="m6gk7"></form>

      綠城在三四線城市的庫存影響到公司盈利

      他信你 2019-11-13 13:54:03

      萬科紫臺

      原標題:“現金流持續收緊 綠城要求加速銷售回籠資金”

      “現在大多數房地產企業都在玩高周轉,因為現在的融資太緊了,企業的投資買地正常運營的資金需求,基本都只能靠銷售回款來實現?!蹦成鲜蟹科蟮母吖鼙硎?。

      綠城的一位內部員工對《一線》表示,他們也在搞高周轉。

      根據彭博披露的一份綠城內部文件顯示,公司要求員工加快銷售,要早銷、多銷、快銷,要加大應收款項催收力度,傾盡一切努力獲得受限價政策影響項目的預售許可證,對于不受限價政策影響的項目,要爭取把原計劃2019年供貨的房源提前到2018年開盤銷售,嚴格控制付款。

      對此,綠城方面稱,近年來,為了適應行業和市場的變化,綠城在力保產品品質的基礎上,提出了進一步加強經營意識、提高周轉率的運營要求。

      綠城近三年和2018年一季度的負債率一直呈上升的態勢。數據顯示,近三年及2018年一季度,其合并口徑資產負債率分別為80.56%、82.13%、84.76%和84.91%。

      而綠城的現金流也一直在收緊。公開數據顯示,近三年和2018年一季度,其經營活動產生的現金流凈額分別為7.24?億元、18.35?億元-138.39?億元和-68.90?億元。

      《一線》查詢綠城最新向交易所提交的債券募集說明書發現,近一年及2018年一季度,綠城現金流量凈額下降至負數,主要因公司2017?年度新增購買北京、廣州、杭州等一、二線城市土地支付的土地款較多所致。

      與此同時,綠城的存貨一直居高不下,2015?年-2017?年末,綠城存貨余額分別為526億元、716億元和1191億元,占總資產的比例分別為45.61%、50.36%和56.78%。

      其中,綠城在三四線城市的存貨影響到公司的盈利。

      2017?年末綠城針對諸暨綠城廣場項目、合肥翡翠湖玫瑰園項目、舟山岱山蔚藍公寓項目、大慶御園項目、奉化玫瑰園項目、杭州藍庭項目、臺州玫瑰園項目、新泰玉蘭花園項目和青島理想之城項目,分別計提存貨跌價準備324.28?萬元、185.62?萬元、1024.55?萬元、4431.69?萬元、7537.76?萬元、15591.50?萬元、4205.11?萬元、1564.54?萬元和3767.96?萬元。

      綠城方面稱,如果公司未來不能持續保持三四線城市去化力度,將對公司經營業績和持續發展造成不利影響。

      截至2018?年3?月末,綠城在建及擬建項目共89?個,這給綠城也帶來了較大的資金支出壓力。

      綠城子公司數量較多,截至2018?年3?月末,部分子公司為虧損狀態,其中諸暨市越都置業有限公司虧損原因為商品房成本較高,虧損銷售。

      綠城的股權結構也對其公司治理帶來一定的隱患。中交集團對綠城中國的持股未超過30%,且與持股24.94%的第二大股東九龍倉在股權比例上十分接近,不能依表決權在綠城中國股東大會層面實現控制;中交集團對綠城中國不存在協議控制,中交集團與其他股東之間亦不存在對于表決權的特殊約定;除中交集團外,綠城中國其他股東及相關方之間也不存在對于表決權的特殊約定,均無法對綠城中國實現控制,綠城中國的公司章程也沒有賦予某特定股東權力以控制組成董事會大部分成員。

      截至2018年一季度末,綠城的貨幣資金為270億元,而其負債為1933.66億元。

      來源:界面新聞

      發表評論
      用戶反饋
      客戶端